Trouver un logement abordable reste l’un des éléments les plus déterminants pour la qualité de vie des ménages africains. Dans plusieurs pays du continent, l’écart entre les revenus et le coût de l’habitat limite l’accès à une location décente et pèse sur les dépenses essentielles. Les États et les municipalités font face à une demande urbaine croissante, à un parc immobilier vieillissant et à un déficit important de logements formels. Cette situation complique l’urbanisation, alourdit le budget des familles et ralentit l’activité économique. Vers la fin de l’année, certaines villes parviennent pourtant à offrir des loyers nettement plus accessibles, créant un environnement où les ménages disposent d’une marge financière utile et où les petites entreprises peuvent fonctionner avec des charges réduites. Ce paysage permet d’établir un contraste clair avec les capitales où les prix continuent de grimper, avant de revenir sur les villes qui affichent les niveaux de loyers les plus bas.
Loyers abordables en Afrique du Nord selon Numbeo
Les dernières données de Numbeo, diffusées par Business Insider Africa montrent que l’Afrique du Nord domine nettement le classement des villes africaines les moins chères en matière de logement locatif. Alexandrie occupe la première place. La ville égyptienne combine des prix bas et une offre locative relativement vaste, ce qui réduit la pression financière sur les ménages. Alger suit avec des loyers qui restent contenus, facilitant l’installation de familles et de travailleurs ayant besoin de réduire leurs dépenses mensuelles.
Le Caire apparaît également dans le classement, même s’il s’agit d’une mégapole où les coûts varient fortement selon les quartiers. Les niveaux moyens demeurent toutefois plus accessibles que dans de nombreuses grandes villes du continent. Les deux dernières places reviennent à la Tunisie, avec Sousse et Tunis, où les loyers plus modérés soutiennent l’activité des petites entreprises, qui bénéficient ainsi de frais généraux maîtrisés.
Impact économique des loyers bas dans les villes d’Afrique
Les zones urbaines qui maintiennent des niveaux de loyer raisonnables donnent davantage de flexibilité aux ménages, qui peuvent réorienter leurs dépenses vers la santé, l’éducation ou la création d’activités. Lorsque le logement ne monopolise pas la majorité du budget, il devient plus simple pour les résidents de vivre près de leur emploi ou du centre-ville, ce qui réduit les temps de déplacement et améliore la qualité de vie.
Il est également possible que ces conditions favorables encouragent le développement de nouvelles petites et moyennes entreprises, attirées par des coûts d’exploitation moins lourds. Les villes classées parmi les moins chères semblent avoir bénéficié cette année d’un climat économique plus stable grâce à la combinaison de charges modérées et d’une organisation urbaine qui facilite les déplacements quotidiens. Voici ci-dessous le Top 5 des villes africaines aux loyers les plus bas selon Numbeo
- Alexandrie (Égypte)
- Alger (Algérie)
- Le Caire (Égypte)
- Sousse (Tunisie)
- Tunis (Tunisie)
