Face aux réalités économiques des promoteurs privés, tenus de dégager des marges, le gouvernement béninois a pris le parti de subventionner massivement la viabilisation et la construction en amont pour abaisser les prix du marché.
Le programme national des 20 000 logements économiques et sociaux à cet effet est dans sa phase concrète. Depuis décembre 2025, les premiers résidents se sont installés à Ouèdo. Ce projet d’envergure, qui s’étend sur 14 villes, redéfinit les standards de l’habitat social dans la sous-région et lève enfin le grand verrou de l’accès à la propriété
Invité aux BOAD Development Days à Lomé, le Directeur général de la Société immobilière et d’aménagement urbain (SImAU), Moïse Achille Houssou, a partagé les clés de cette réussite. Selon lui, la formule est sans équivoque : « Il n’y a pas de logement abordable tant que le surcoût n’est pas pris en charge par l’État ».
L’innovation majeure repose sur un mécanisme de location-accession particulièrement inclusif. Pour une mensualité de 97 000 francs CFA sur une durée maximale de 25 ans, et sans aucun apport initial requis, un particulier peut devenir propriétaire d’un logement de trois chambres et un salon doté de tout le confort moderne.
Plus remarquable encore, ce dispositif s’ouvre largement au secteur informel. « On ne vous demande pas de présenter une fiche de paie ni un titre foncier, on vous demande de vous organiser pour payer », souligne le directeur général.
En absorbant le risque financier, l’État béninois transforme le loyer traditionnel en un investissement patrimonial durable. Ce modèle suscite désormais l’intérêt de pays frères comme le Togo, la Côte d’Ivoire et le Sénégal et positionnant la SImAU en leader du partage d’expertises urbaines.
